（株）毎日コムネット【8908】
不動産業を営んでいる企業で、地主への不動産運用をサポートするスタイルです。
どんな会社？
学生専用のマンション管理を得意とし、自社マンションを運営するわけではなく、多くの土地を保有している地主に収益物件として提案しています。
建物が出来上がったら、一括借り受けのサブリース契約が主力とし、入居者管理やメンテナンスを実施しています。また、学生向けに合宿・研修の企画手配や就職支援等のサービスも担っています。
学生向けマンションは、親が支払うことが多いので未払いリスクも少ないですし、３～４年で退去することが多くても、新入生がすぐに入居するので入居率の高さと礼金収入が意外と良いそうです。もちろん、人気のある高校や大学の土地代は高いので一概にメリットばかりではありませんが、建物のメンテナンスや入居者管理をする側としては回転率が高い方がメリットが大きそうです。
株式情報
本社は東京都千代田区に位置し、決算月は5月です。株主優待と配当金がそれぞれ出ていますので、紹介します。
株主優待
権利確定月：5月 年1回
| 保有数 | 株主優待 |
|---|---|
| 100株 | ベネフィット・ステーション |
権利区分は100株のみで、ベネフィット・ステーション「ダイジェストコース」が1年間無料で入会できます。
初期会員の場合は、団体ID・株主番号・郵便番号の3点を入力して登録しますが、継続保有の方は自動的に更新されます。
利回り
| 項目 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|
| 1株 | ¥770 | 2024年7月時点 |
| 100株 | ¥77,000 | |
| 株主優待 | ¥5,000 | |
| 配当金 | ¥3,100 | |
| 利回り | 10.52% |
1株単価は700円台と新規参入しやすく、10万円未満で保有できます。配当単体の利回りも約4.0％と高配当で、株主優待の価値は算出が難しいですが1年間の加入メリットがあることを考えると5,000円と仮定してみます。それぞれを合わせた総利回りは約10.5％と高還元銘柄に位置しています。
株主優待によるベネフィット・ステーションは福利厚生の割引対象店が多いので、探すのが結構大変です。ご自身に合った割引サービスが見つかると恩恵がより大きく感じられますよ。